Puedes consultar el Anuncio publicado en el Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) en el siguiente link: https://dogc.gencat.cat/es/document-del-dogc/?documentId=963554 

Límite de actualización anual de la renta de los contratos de alquiler

La disposición final sexta, que modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, establece los límites para la actualización anual de la renta:

Para el año 2023, la renta anual se podrá actualizar sin que exceda, como máximo, del 2%.

Para el año 2024, la renta anual se podrá actualizar sin que exceda, como máximo, del 3%.

Así mismo, a partir del año 2025, la renta anual se podrá actualizar hasta el límite máximo que señale el futuro índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Límite del precio de la renta de los nuevos contratos de alquiler

La renta de los contratos de alquiler que se firmen a partir de ahora para aquellas viviendas que se encuentre en zonas de mercado residencial tensionados, no podrá exceder de la última renta del contrato de alquiler que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior.

En los nuevos contratos de arrendamiento no se podrán fijar nuevas condiciones que repercutan en el arrendatario como, por ejemplo, cuotas o gastos que no estuviesen recogidos en el contrato de arrendamiento anterior para la misma vivienda.

La renta podrá incrementarse, más allá de la aplicación de la actualización de la renta y, como máximo, en un 10% sobre la última renta que hubiese estado en vigor en los últimos años en la misma vivienda, cuando se acredite que se han ejecutado obras de mejora o rehabilitación, y dentro de los supuestos recogidos por la Disposición Final Primera de esta nueva ley.

Cuando el propietario de la vivienda sea un gran tenedor, la renta del nuevo contrato no podrá exceder el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema índices de precios de referencia que actualmente está pendiente de aprobar por el Departamento ministerial competente.

Gran tenedor

Un gran tenedor es toda aquella persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Esta definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado.

Gastos de gestión inmobiliaria y formalización de los nuevos contratos de alquiler

Antes de la entrada en vigor de esta ley, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de arrendamiento debían ser asumidos por el arrendador, cuando éste era persona jurídica.

Ahora los gastos de gestión y formalización serán asumidos siempre por el arrendador, sea persona física o jurídica, según lo establecido en la disposición final primera, que modifica el apartado 1 del artículo 20 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda

Las personas interesadas en la compra o alquiler de una vivienda podrán requerir, a partir de la entrada en vigor de esta ley y antes de formalizar la operación, la información siguiente:

1. Identificación del vendedor o arrendador y, en su caso, de la persona física o jurídica intermediadora en la operación.
2. Condiciones económicas: precio total y conceptos incluidos en el mismo, así como, en su caso, condiciones de financiación.
3. Documentos relacionados con las características de la vivienda:
   1. Certificado o cédula de habitabilidad
   2. Superficie útil i construida de la vivienda, diferenciando en caso de división horizontal, las superficies comunes y privativas.
   3. Antigüedad del edificio y, en su caso, de las reformas que se hayan realizado.
   4. Servicios individuales y comunes de los que disponga la vivienda.
   5. Certificado energético.
   6. Condiciones de accesibilidad al edificio.
   7. Estado de ocupación o disponibilidad de la vivienda.
4. Identificación registral de la finca, con la referencia de las cargas, gravámenes y afecciones de cualquier naturaleza, y la cuota de participación fijada en el título de propiedad

Cuando la vivienda se encuentre en una zona de mercado residencial tensionado, el propietario o, en su caso, el intermediador deberá informar también en el contrato de la cuantía de la última renta del contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, así como del valor que le pueda corresponder atendiendo al índice de referencia de precios de alquiler de viviendas que resulte de aplicación.